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maison à vendre 5 pièces - 150 m2 CHAMONIX MONT BLANC - 74

Ref : 8844

2 500 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 150.0 m2 - CHAMONIX MONT BLANC - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Chevallier Immobilier
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Description

C7457CO

Chamonix Mont-Blanc, au cœur du village des Praz, une offre très exceptionnelle et exclusive d'une très belle propriété bourgeoise.
La propriété est située à la fois à proximité immédiate de la télécabine de la Flégère et du Golf de Chamonix, et est constituée d'une élégante Villa sur un joli terrain plat paysager de 2222 m².

Une construction noble de qualité; elle est développée en 3 niveaux avec terrasse et comprend 5 pièces dont 3 chambres, 2 salles d'eau et 2 wc, magnifique et lumineuse pièce de séjour d'angles SE/S/SO avec cheminée et grand balcon-terrasse surélevée, une cuisine indépendante avec balcon, une spacieuse buanderie-chaufferie, un grand garage avec fenêtre, combles aménageables.

Au PLU : classée en zone village UV en partie zone rouge inondable et zone bleue constructible sous réserve, importants droits à construire résiduels ; servitudes de hauteur non altius tollendi pour partie ; vente en l'état ; refus de conditions suspensives particulières d'urbanisme.
C7457CO

Chamonix Mont-Blanc, in the heart of the village of Les Praz, a very exceptional and exclusive offer of a beautiful bourgeois property in the immediate proximity of the cable car of La Flégère and of the Golf, composed of an elegant Villa on a nice landscaped flat land of 2222 m².

A noble construction of quality; it is developed in 3 levels with terrace and includes 5 rooms among which 3 bedrooms, 2 shower-rooms and 2 toilets, magnificent and luminous living room of angles SE/S/SW with fireplace and big balcony-terrace, an independent kitchen with balcony, a spacious laundry-boiler room, a big garage with window, attic.

In the urban plan classified in zone village UV in part floodable red zone and blue zone constructible under reserve, important residual rights to build; servitudes of height not altius tollendi for part; sale in the state; refusal of particular conditions precedent of town planning.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 220 m2
  • Surface habitable : 150 m2
  • Surface terrain : 2 222 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée
    • Séjour
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Cuisine
    • Salle de bains/WC
    • Salle d'eau
    • WC
    • WC

Équipements

Les plus

P

garage

Terrasse

Chaîne du Mont-Blanc

Général

  • garage
  • Surface sous-sol : 20 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chaudière fioul
  • Eau chaude : Cumulus fuel
  • façade : Bardage et pierre
  • Balcon
  • Cheminée, placards, poutres
  • Cheminée
  • Garage
  • Balcon - terrasse
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Toiture 2010
  • Travaux à prévoir : raccordement à l'égout à charge du vendeur

À proximité

  • Chamonix centre : 4 kms
  • Téléph. de la Flégère : 250 m
  • Golf de Chamonix : 500 m
  • Bus : 100 m
  • Gare SNCF : 500 m

Les performances énergétiques

    bien.date_dep: 23 mars 2022
    bien.dpe_indisponible: False
    bien.non_soumis_au_dpe: None
    bien.certificat_dep: True
    bien.certificat_ges: True
    bien.cle_exam: False
    bien.dpe_en_cours: False
  
logement très performant
A
B
C
D
E
313
KWhEP/m2.an
97 *
kgCO2/m2.an
F
G
logement extrêmement
consommateur d'énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
97 kgCO2/m2
.an
G
émissions de CO2 très importantes

Date du DPE : 23/03/2022

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5508,0 € et 7452,0 € pour 2021

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