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immeuble à vendre 458 m2 CHAMONIX MONT BLANC - 74

Ref : 8758

1 150 000 €

  • Honoraires charge vendeur
immeuble à vendre - 458.0 m2 - CHAMONIX MONT BLANC - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Chevallier Immobilier
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Description

S7414LE

VALLEE DE CHAMONIX MONT-BLANC,
Pourquoi ne pas lier l'utile à l'agréable et ne pas acquérir une magnifique et spacieuse Ferme mitoyenne de caractère installée à la campagne, en pleine propriété, y exploiter au mieux votre beau métier de restaurateur et y loger confortablement votre famille, le tout dans un cadre idyllique de la vallée de Chamonix Mont-Blanc. La chose est parfaitement possible !

Nous avons le plaisir de vendre et vous proposer cette charmante ferme-restaurant de bonne notoriété située à 12 km environ du centre-ville ; accès facile très visible sur axe routier très passant.

Quelques dimensions : 4300 m² de terrain ; 458 m² habitables et 488 m² utiles ; 320 m² dédiés au commerce de restaurant et bar Licence IV ; 80 couverts assis en salle et 70 en terrasse aménagée ; logements de fonction du personnel en rez de jardin pour 4 chambres et salle commune, soit 53 m² environ, puis un très agréable appartement familial en duplex au 1er étage, de 80 m² environ.
Très grand parking privé aérien de 50 places environ.
Chauffage à énergie Gaz- sanitaires pour PMR. 8 mois d'ouverture environ selon convenance personnelle ; 2 services journaliers ; cuisine traditionnelle de qualité ; un Chef salarié en place depuis 16 ans 3 personnes en cuisine et 3 en salle (peu de CA Bar à développer).
CA moyen de 455.000 € HT/an et EBE de 72.000 € environ. Bel avantage financier des logements sur place.

Notre avis respectueux : créer une nouvelle dynamique avec certains leviers, pour faire mieux ; ce bel outil de travail s'y prête volontiers besoin d'un autofinancement de 380.000 € mini.

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Vue globale

  • Surface totale : 458 m2

À savoir

Les performances énergétiques

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Non soumis au DPE

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